КАК МЫ ПОМОГЛИ СЕМЬЕ КУПИТЬ ДОМ МЕЧТЫ ПОД ВАРШАВОЙ
Хочу поделиться одной из наших реальных историй покупки недвижимости в Польше.
Ко мне обратилась семья по рекомендации клиента, который несколько лет назад уже покупал с нами недвижимость. Для меня такие рекомендации особенно ценны — это доверие, которое мы заслуживаем своей работой.
Ребята жили в арендованном жилье и решили, что пришло время покупать своё. У них маленькая дочка, и хотелось создать комфортные условия для всей семьи: больше пространства, отдельную комнату для ребёнка, много естественного света и, желательно, собственный сад.
При этом они ещё выбирали между квартирой в Варшаве и домом в пригороде.
Ко мне обратилась семья по рекомендации клиента, который несколько лет назад уже покупал с нами недвижимость. Для меня такие рекомендации особенно ценны — это доверие, которое мы заслуживаем своей работой.
Ребята жили в арендованном жилье и решили, что пришло время покупать своё. У них маленькая дочка, и хотелось создать комфортные условия для всей семьи: больше пространства, отдельную комнату для ребёнка, много естественного света и, желательно, собственный сад.
При этом они ещё выбирали между квартирой в Варшаве и домом в пригороде.
Так началась наша история, которая в итоге привела к покупке дома недалеко от Варшавы.
Первое, с чего мы начинаем работу - знакомство и первичная консультация.
Мы обсуждаем пожелания клиентов, бюджет, возможности финансирования и то, как будет проходить покупка. Я объясняю этапы сотрудничества, что входит в наши услуги, как мы сопровождаем сделку и сколько это стоит.
Мне важно, чтобы ещё до начала поиска человек понимал, за что платит и какую помощь получит.
В этой истории семья планировала покупку с использованием ипотечного кредита. Поэтому одним из первых шагов стала проверка кредитоспособности - zdolność kredytowa.
Вместе с кредитными специалистами мы определили возможности финансирования, проверили собственный взнос и документы, подтверждающие происхождение средств.
Мы обсуждаем пожелания клиентов, бюджет, возможности финансирования и то, как будет проходить покупка. Я объясняю этапы сотрудничества, что входит в наши услуги, как мы сопровождаем сделку и сколько это стоит.
Мне важно, чтобы ещё до начала поиска человек понимал, за что платит и какую помощь получит.
В этой истории семья планировала покупку с использованием ипотечного кредита. Поэтому одним из первых шагов стала проверка кредитоспособности - zdolność kredytowa.
Вместе с кредитными специалистами мы определили возможности финансирования, проверили собственный взнос и документы, подтверждающие происхождение средств.
Особенно при покупке недвижимости иностранцами в Польше такие вопросы лучше решать заранее, а не тогда, когда подходящий дом уже найден.
Параллельно с вопросами финансирования мы начали смотреть недвижимость.
Рассматривали квартиры в Варшаве и дома в пригороде, сравнивали локации, цены, планировки, размеры участков и возможности для будущей жизни семьи.
И здесь произошла интересная история.
Дом, который ребята в итоге купили, был одним из первых объектов, которые мы им показали!
Но мы не стали торопиться с решением. Продолжили просмотры, сравнивали другие предложения, обсуждали преимущества и недостатки.
Для семьи особенно важна была планировка. Хотелось просторную гостиную, большие окна, отдельные комнаты и собственный сад.
И после примерно трёх месяцев поиска мы вернулись к тому самому варианту.
Иногда лучший дом действительно оказывается одним из первых. Просто нужно посмотреть другие объекты, чтобы убедиться в правильности выбора.
Рассматривали квартиры в Варшаве и дома в пригороде, сравнивали локации, цены, планировки, размеры участков и возможности для будущей жизни семьи.
И здесь произошла интересная история.
Дом, который ребята в итоге купили, был одним из первых объектов, которые мы им показали!
Но мы не стали торопиться с решением. Продолжили просмотры, сравнивали другие предложения, обсуждали преимущества и недостатки.
Для семьи особенно важна была планировка. Хотелось просторную гостиную, большие окна, отдельные комнаты и собственный сад.
И после примерно трёх месяцев поиска мы вернулись к тому самому варианту.
Иногда лучший дом действительно оказывается одним из первых. Просто нужно посмотреть другие объекты, чтобы убедиться в правильности выбора.
Теперь немного конкретики. Я люблю рассказывать о недвижимости на реальных примерах и с реальными цифрами.
Семья выбрала крайний сегмент в закрытом жилом комплексе в gmina Ożarów Mazowiecki, недалеко от Варшавы.
Параметры недвижимости:
А теперь самое интересное - стоимость.
Первоначальная цена застройщика составляла 1 289 000 zł.
В результате переговоров нам удалось согласовать скидку 30 000 zł. Крайних сегментов было всего несколько и застройщик вообще не хотел уступать в цене, но удалось все же договорится на скидку и на ряд уступок в перпланировке.
Итоговая цена покупки - 1 259 000 zł.
Семья выбрала крайний сегмент в закрытом жилом комплексе в gmina Ożarów Mazowiecki, недалеко от Варшавы.
Параметры недвижимости:
- Общая площадь - 137,35 м², включая гараж.
- Жилая площадь - 118,95 м².
- Гараж — 18,40 м².
- Два уровня, четыре спальни на втором этаже.
- Просторная гостиная с кухней.
- Участок площадью 216 м² для исключительного пользования.
А теперь самое интересное - стоимость.
Первоначальная цена застройщика составляла 1 289 000 zł.
В результате переговоров нам удалось согласовать скидку 30 000 zł. Крайних сегментов было всего несколько и застройщик вообще не хотел уступать в цене, но удалось все же договорится на скидку и на ряд уступок в перпланировке.
Итоговая цена покупки - 1 259 000 zł.
Это хороший пример того, что даже на первичном рынке недвижимости Польши есть смысл обсуждать условия покупки с застройщиком. Скидки возможны не всегда, но переговоры могут принести вполне ощутимый результат.
Визуализация гостиной с обеденной зоной и выходом в сад. Ещё до окончания ремонта можно подобрать материалы, цвета и представить, каким будет будущий интерьер.
Переговоры с застройщиком и изменения планировки
Пока семья сравнивала разные объекты, мы поддерживали контакт с застройщиком и просили придержать понравившийся дом.
Когда решение о покупке было принято, началась работа над документами и согласованием условий.
Но возник ещё один важный момент.
Клиенты захотели внести изменения в первоначальную планировку дома. При этом строительство уже находилось на достаточно продвинутом этапе.
Такие изменения требуют согласований и не всегда возможны технически.
Нам удалось договориться о необходимых корректировках, хотя это немного повлияло на сроки.
Именно поэтому при покупке дома на первичном рынке я всегда советую внимательно изучать планировку ещё до подписания документов.
Не только смотреть на красивые визуализации, но и думать о том, как вы будете пользоваться этим пространством каждый день.
Пока семья сравнивала разные объекты, мы поддерживали контакт с застройщиком и просили придержать понравившийся дом.
Когда решение о покупке было принято, началась работа над документами и согласованием условий.
Но возник ещё один важный момент.
Клиенты захотели внести изменения в первоначальную планировку дома. При этом строительство уже находилось на достаточно продвинутом этапе.
Такие изменения требуют согласований и не всегда возможны технически.
Нам удалось договориться о необходимых корректировках, хотя это немного повлияло на сроки.
Именно поэтому при покупке дома на первичном рынке я всегда советую внимательно изучать планировку ещё до подписания документов.
Не только смотреть на красивые визуализации, но и думать о том, как вы будете пользоваться этим пространством каждый день.
Визуализация кухни и столовой. Такой проект помогает заранее продумать расположение мебели, освещение и отделочные материалы.
Что скрывается за красивым фасадом?
Техническое оснащение дома
-
Тепловой насосСовременная система отопления для комфортной температуры и экономичного потребления энергии. -
РекуперацияПостоянный приток свежего воздуха с сохранением тепла внутри дома. -
Тёплый полВодяное отопление по всему дому — равномерное тепло и комфорт без радиаторов. -
Энергосберегающие окнаТройное остекление для уменьшения теплопотерь и повышения комфорта. -
Утепление крыши PURТеплоизоляция крыши пеной PUR для снижения потерь тепла. -
Дополнительные опцииНаружные роллеты, фильтрация воды, подготовка под кондиционер и солнечные панели.
Может ли иностранец купить дом в Польше без разрешения MSWiA?
При покупке дома иностранцем необходимо отдельно проверить юридический статус недвижимости и земельного участка.
В отличие от покупки обычной квартиры, приобретение дома с землёй в некоторых случаях требует разрешения Министерства внутренних дел и администрации Польши — MSWiA.
В нашей истории юридическая форма выбранного объекта позволяла провести покупку без необходимости получения такого разрешения.
Это было важным преимуществом.
Но здесь хочу подчеркнуть: универсального ответа для всех иностранцев и всех домов не существует. Имеют значение гражданство покупателя, его статус и юридическая форма приобретаемой недвижимости.
Поэтому подобные вопросы мы всегда проверяем до принятия окончательного решения о покупке.
При покупке дома иностранцем необходимо отдельно проверить юридический статус недвижимости и земельного участка.
В отличие от покупки обычной квартиры, приобретение дома с землёй в некоторых случаях требует разрешения Министерства внутренних дел и администрации Польши — MSWiA.
В нашей истории юридическая форма выбранного объекта позволяла провести покупку без необходимости получения такого разрешения.
Это было важным преимуществом.
Но здесь хочу подчеркнуть: универсального ответа для всех иностранцев и всех домов не существует. Имеют значение гражданство покупателя, его статус и юридическая форма приобретаемой недвижимости.
Поэтому подобные вопросы мы всегда проверяем до принятия окончательного решения о покупке.
РЕМОНТ
фото с процесса ремонтных работ
Покупка финансировалась с использованием ипотечного кредита.
Ипотека на покупку дома и финансирование ремонта
Причём семья планировала не только приобрести недвижимость, но и получить финансирование на дальнейшую отделку дома.
Мы сопровождали процесс вместе с нашим кредитными специалистами, работали с документами и согласовывали необходимые этапы.
Здесь я всегда обращаю внимание клиентов на один момент: стоимость покупки - это ещё не весь бюджет.
Особенно если речь идёт о доме на первичном рынке, который требует отделки.
Нужно заранее учитывать будущие расходы на ремонт, оборудование, кухню, ванные комнаты и другие работы.
Именно поэтому финансовое планирование начинается у нас ещё до выбора конкретного объекта.
Причём семья планировала не только приобрести недвижимость, но и получить финансирование на дальнейшую отделку дома.
Мы сопровождали процесс вместе с нашим кредитными специалистами, работали с документами и согласовывали необходимые этапы.
Здесь я всегда обращаю внимание клиентов на один момент: стоимость покупки - это ещё не весь бюджет.
Особенно если речь идёт о доме на первичном рынке, который требует отделки.
Нужно заранее учитывать будущие расходы на ремонт, оборудование, кухню, ванные комнаты и другие работы.
Именно поэтому финансовое планирование начинается у нас ещё до выбора конкретного объекта.
Что стало с домом спустя год после покупки?
Сама покупка состоялась в 2025 году.
А примерно в феврале - марте 2026 года ребята получили ключи и приступили к ремонту.
Недавно мне прислали фотографии отделки. И знаете, очень приятно видеть, как дом, который мы когда-то выбирали по планировкам и строительным проектам, постепенно становится настоящим семейным пространством.
Уже оформляется ванная комната: установлены ванна, душевая кабина, уложена плитка. Работы ещё продолжаются.
В гости я пока не добралась, но мне очень интересно однажды увидеть окончательный результат.
Для меня такие истории - напоминание о том, что за каждой сделкой стоят реальные люди, их планы, мечты и новый этап жизни.
И особенно приятно понимать, что наша команда стала частью этой истории.
Сама покупка состоялась в 2025 году.
А примерно в феврале - марте 2026 года ребята получили ключи и приступили к ремонту.
Недавно мне прислали фотографии отделки. И знаете, очень приятно видеть, как дом, который мы когда-то выбирали по планировкам и строительным проектам, постепенно становится настоящим семейным пространством.
Уже оформляется ванная комната: установлены ванна, душевая кабина, уложена плитка. Работы ещё продолжаются.
В гости я пока не добралась, но мне очень интересно однажды увидеть окончательный результат.
Для меня такие истории - напоминание о том, что за каждой сделкой стоят реальные люди, их планы, мечты и новый этап жизни.
И особенно приятно понимать, что наша команда стала частью этой истории.
Планируете покупку недвижимости в Польше и не знаете, какие документы необходимы иностранцу? Подробнее об особенностях покупки, юридических нюансах и сопровождении сделки читайте в нашем разделе «Недвижимость в Польше для иностранцев».
Планируете купить дом или квартиру в Варшаве?
Меня зовут Инна Войнаровская. Я лицензированный риелтор и основатель агентства недвижимости The Realty HUB.
Мы сопровождаем покупку недвижимости в Варшаве и пригородах, в том числе для иностранных граждан.
Помогаем разобраться с возможностями финансирования, подобрать объект, проверить документы, провести переговоры и организовать весь процесс покупки.
И мне важно, чтобы наши клиенты не просто приобрели недвижимость, а понимали, что покупают, на каких условиях и какие расходы их ожидают.
Планируете купить дом в Польше или пока выбираете между квартирой и домом?
Оставьте заявку
Меня зовут Инна Войнаровская. Я лицензированный риелтор и основатель агентства недвижимости The Realty HUB.
Мы сопровождаем покупку недвижимости в Варшаве и пригородах, в том числе для иностранных граждан.
Помогаем разобраться с возможностями финансирования, подобрать объект, проверить документы, провести переговоры и организовать весь процесс покупки.
И мне важно, чтобы наши клиенты не просто приобрели недвижимость, а понимали, что покупают, на каких условиях и какие расходы их ожидают.
Планируете купить дом в Польше или пока выбираете между квартирой и домом?
Оставьте заявку
Tel: +48 793 194 559
biuro@therealtyhub.pl
biuro@therealtyhub.pl
ул. Mariana Zdziechowskiego 2, 02-659 Warszawa
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.