В аренде огромное количество нюансов, которые кажутся мелочами до тех пор, пока не возникает проблема.

Поэтому здесь будут практические материалы о:

• договоре аренды,
• kaucji,
• najmie okazjonalnym,
• нотариусе,
• проверке собственника,
• Księga Wieczysta,
• коммунальных платежах,
• животных в квартире,
• OC najemcy,
• протоколе передачи,
• фотофиксации,
• возврате депозита.

Я также буду показывать, на каких пунктах договора арендаторы чаще всего теряют деньги и что необходимо проверить до получения ключей.

Реальные сделки и реальные ситуации

Для меня это особенно важная часть этого раздела.

Я хочу показывать не только теорию, которую можно найти в интернете, а реальную практику рынка недвижимости Варшавы.

Буду рассказывать о сделках наших клиентов:

• что покупали,
• почему выбрали именно этот объект,
• какие проблемы обнаружили при проверке документов,
• как проходили переговоры,
• где удалось изменить условия сделки в пользу клиента.

Конечно, без публикации персональных данных клиентов.

Также будем разбирать ситуации, когда я не рекомендовала покупать объект, даже если на первый взгляд предложение выглядело очень привлекательным.

Что происходит с рынком недвижимости Варшавы

Цены, ипотечные ставки, количество предложений и поведение покупателей постоянно меняются.

Поэтому здесь будут появляться мои регулярные обзоры рынка:

• что происходит с ценами;
• покупать сейчас или ждать;
• что происходит с ипотекой;
• где растёт предложение;
• что происходит на первичном рынке;
• что происходит на вторичном рынке;
• какие районы Варшавы выбирают покупатели;
• что я вижу непосредственно по своим клиентам и реальным сделкам.

Мне важно показывать не только статистику, но и то, как рынок выглядит изнутри глазами практикующего брокера.

Для иностранцев в Польше

Отдельное внимание я буду уделять иностранцам.

Когда человек покупает недвижимость в другой стране, ему приходится одновременно разбираться в языке, документах, банковской системе, нотариальных процедурах и польском законодательстве.

Поэтому моя задача - объяснять сложные вещи понятным языком.

Мы работаем с клиентами на русском, украинском и польском языках, а многие темы этого раздела будут посвящены именно вопросам иностранцев на польском рынке недвижимости.

Кто пишет эти материалы

Все материалы этого раздела создаются на основании моего опыта работы с недвижимостью, практики нашей команды The Realty HUB и реальных вопросов клиентов.

Меня зовут Инна Войнаровская. Я лицензированный брокер по недвижимости №28918, основатель и руководитель The Realty HUB.

Мы сопровождаем покупку, продажу и аренду недвижимости в Варшаве и окрестностях, работаем с первичным и вторичным рынком и специализируемся в том числе на работе с иностранцами.

Я также веду YouTube-канал «Недвижка Варшавы by Inna Voinarovska», где подробно разбираю рынок недвижимости Польши, реальные объекты, сделки, документы и расходы.

Зачем я создала этот раздел

За годы работы я заметила одну простую вещь: одни и те же вопросы повторяются снова и снова.

Поэтому вместо того, чтобы каждый раз объяснять всё с самого начала, я решила собрать здесь информацию, которая действительно может пригодиться человеку до того, как он подпишет договор, внесёт задаток, передаст депозит или примет решение о покупке недвижимости.

Читайте, сравнивайте, задавайте вопросы.

А если вашей ситуации здесь пока нет - напишите мне. Возможно, именно ваш вопрос станет темой следующего материала.

Один из самых частых вопросов моих клиентов — может ли иностранец получить ипотечный кредит в Польше?

Будем разбирать, какие факторы учитывают банки, какие документы могут понадобиться, какое значение имеют источник и валюта дохода, форма трудоустройства и статус пребывания в Польше.

Я также буду объяснять, в какой момент лучше проверять свою кредитоспособность — до начала поиска недвижимости или уже после того, как найден объект.

Я работаю как с первичным, так и со вторичным рынком, поэтому здесь будем говорить о двух направлениях.

Будем сравнивать цены, районы и конкретные предложения, разбирать договора застройщиков, рассказывать о приёмке квартир и дополнительных расходах.

На вторичном рынке поговорим о юридической проверке недвижимости, документах собственника, KW, переговорах, задатке, нотариальной сделке и техническом состоянии объекта.

Отдельно будем говорить о покупке домов иностранцами, потому что здесь появляются дополнительные вопросы: земельный участок, форма собственности, дорога, доли и необходимость получения разрешения MSWiA.