Агентство нерухомості у Варшаві

I. Початок співпраці та планування

Консультація (в офісі / онлайн)
Ми пропонуємо два формати співпраці:

• Безкоштовна консультація — у разі укладення договору на повний супровід.
• Платна консультація — для клієнтів, які купують нерухомість самостійно, але потребують експертної оцінки та чіткого плану дій.

Перевірка кредитоспроможності.
Оцінка вашої фінансової ситуації та визначення реалістичного бюджету угоди.
Укладання договору на супровід.
Фіксація ваших побажань, бюджету та термінів реалізації угоди.
Покроковий план купівлі.
Визначення етапів процесу та термінів їх виконання.
Допомога у легалізації коштів відповідно до польського законодавства.

II. Пошук нерухомості та юридична безпека
Підбір об’єктів та перегляди.
Пошук нерухомості, яка відповідає вашим критеріям, та організація переглядів.
Переговори та узгодження умов.
Ведення переговорів для досягнення найвигідніших умов купівлі та ціни.
Юридична перевірка об’єкта (Due Diligence):

• Перевірка власника та правового статусу нерухомості у польських реєстрах (Księgi Wieczyste).
• Перевірка наявності заборгованостей, обтяжень та інших юридичних ризиків.
• Перевірка можливості кредитування обраного об’єкта.

Письмовий юридичний висновок.
Підготовка детального звіту щодо перевіреного об’єкта.

III. Завершення угоди та післяпродажний супровід
Фіналізація угоди.
Підписання попереднього (за необхідності) та остаточного договору купівлі-продажу. На цьому етапі здійснюється переклад договору мовою клієнта та остаточне узгодження всіх умов.
Приймання нерухомості.
Складання протоколу передачі, оформлення комунальних платежів та договорів на нового власника.
Післяпродажний супровід:

• Подання необхідних заяв до податкової інспекції.
• Видалення записів про претензії або іпотеку з земельно-іпотечної книги (Księga Wieczysta).
• Перетворення права вічного користування землею у право власності (przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności).